商业贷款越长越好吗？
从还款能力来说，如果客户选择的贷款年限较长，在年龄、征信都没有问题的前提下，银行一般是比较乐意的； 但如果是年纪较小的人群，选择过长的按揭时间反而会增加银行的顾虑（年轻人容易换工作、跳槽，稳定性差），因此会选择相对较短的期限。 其次，从利息支出来看，贷款的时间短意味着支付的利息总额会少一些，但贷款时间最长通常只有30年，而利率的下降空间已经不大，所以实际上利息付出也有限。 在房款金额比较大、首付比例较高的情况下（比如首套房首付三成以上），贷款时间缩短可能还需要支付一定的违约金。 最后，影响贷款是否成功的因素还有房产的情况，比如房屋是否满房五年，是不是在政府的规划范围内等。 如果所购房屋处于城市规划区以外，贷款买二手房可能存在无法过户的风险，各银行对此的态度不一样，需要视情况而定。 而购买小产权房则不可能申请到银行贷款。 商业贷办理流程一般如下： 买卖双方订立借款合同并选定银行→提交贷款所需证明材料给银行→银行对借款人进行审查及信用评估→签订合同，办理抵押登记手续和保险相关手续→银行发放贷款给卖方