商铺贷款哪个银行好？
一、什么是商铺贷款 商铺贷款，是指商业零售企业购买商铺时，为了支付购房款而向银行申请的贷款。
二、申请商铺贷款的条件 1.具有完全民事行为能力的自然人；
2.具有稳定的收入来源和按时偿还贷款本息的能力；
3.有合理的借款用途；
4.符合银行规定的其他条件。
三、申请商铺贷需要准备的材料 1.有效身份证件；
2.当地常住户口或有效居留身份证明材料；
3.经营场地证明（房产租赁合同、产权证、门店招牌）；
4.注册资本金入账凭证复印件及验资报告原件、章程；
5.股东身份证、结婚证（已婚者提供）；
6.近1个月银行的资金流水原件；
7.经营场所的店铺照片。 注意！不同贷款机构的申请材料有所区别，具体以贷款机构要求为准。 另外提醒一句：除了上述材料外，借款人还需准备贷款机构要求的其他资料。
四、商铺贷的还款方式 商铺贷款的还款方式一般分为两种：
1.一次性还本付息—借款期限届满时一次归还借款本金和利息 对于这类还款方式，借款人首先要核算清楚自己的财务支出，避免因为还款压力过大导致无法还清欠款。
2.分期还本付息——借款期限内按月偿还贷款本金和利息 采用这种还款方式的商铺贷款，每月偿还的贷款金额较多，还款压力相对较小。但要注意的是，每个月的还款额中除了包含当月应还的贷款本金和利息以外，之前月份多还的款项也会自动抵扣当期剩余的全部贷款本金和利息。 为了避免不必要的麻烦，借款人前期还贷时，切勿多还了款项。
五、商铺贷的利率 和房贷相比，商业贷款的利率要高一些。以工商行为例，房全贷的费率如下： 年利率(%) 月利率(‰) 费率(元/万元) 0-3年(含3年) 3.25 2.70 200 3-5年(含5年) 3.75 3.125 230 5年以上 4.95 4.167 280 以100万元为例，分30年月供，每年利息总额高达2.7万元，月均贷款成本约909.7元。 而公积金贷款的利率则低很多，5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.75%和3.25%。
六、哪些因素会影响商铺贷的利率 1.借款人的信用记录 如果借款人在银行贷款时有逾期还款的情况出现，那么征信报告中就会有污点显示。而在办理信用卡或者车贷、房贷等业务时也很有可能因此被拒。 至于征信报告的查询渠道，大家在申请贷款前可以先去查查自己的征信报告。
2.国家的宏观调控政策 国家出台相应的调控政策，比如加息，对消费贷款的影响主要表现在按揭购车、二手房交易以及装修方面。加息后，消费者的借贷成本会增加，从而减少贷款的需求。而对于投资者来说，加息会造成投资回报下降，进而导致资产缩水风险加大，所以会尽量避免投资。