1、用途不同 普通住宅的“平”是针对土地用途而言，即用于居住生活的土地；而别墅是综合了居住功能的多功能建筑，它集居住、度假、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体。 2、占地规模不同 根据现行国家标准《房地产开发用地指标》（GB/T17986－2000）规定，别墅的用地范围为多层（4－6层）和小高层（10－11层），容积率小于1.0；普通住宅的用地范围是中高档住宅（11层以上）和低密度住宅（3层左右），容积率为大于1.0小于1.5。
从占地面积上看，别墅比普通住宅更为充裕。 3、环境营造不同 建造在郊区景观环境较好的地段的普通住宅，或许能享受到近郊的自然景色，但很难有真正的自然风景；而一走进别墅区就能让人感受到浓郁的乡村气息或田园景致。
当然，现在有很多别墅项目建在城市繁华地段，既可享受城市的高楼大厦又可在户外享受自然的风光，但这已经超越了别墅本身的范畴，属于高端公寓产品。 普通住宅的环境营造重点在于对周边环境的利用上；而别墅则更多地依靠建筑的布局和对内部空间的组织来获得理想的居住环境，对外围环境要求较高。
漆胤贤优质答主一般人们把1-3层的建筑称作低层建筑；把4~6层的建筑称作多层建筑；7-9层的建筑叫小高层建筑；10层以上的建筑叫高层建筑；17层以上的建筑叫中高层建筑；40层以上的建筑叫做超高层建筑。
联排，独栋，叠加的统称就是别墅，低层建筑。
简单的说，低层建筑就是层数比较低的建筑，但不是别墅。别墅一般是指相对独立、有别于公寓的一种房屋形态。别墅有独栋、双拼、联排、叠拼之分。
联排一般三户以上为一排，每户住宅之间相互毗连，一般为每户两层，通常底下一层，楼上一层，也有底下一层楼上两层的。联排别墅的最大特点是共用承重山墙，私密性较差，户型变化较少，前后通透、采光较好。
独栋一般指独门独院，前后左右均不与其他户相连的住宅。独栋别墅拥有足够的庭院空间和高度的居住私密性。目前，一般城市已经不允许开发建设独栋别墅了。
叠加别墅是多栋小别墅上下叠加在一起，每户可以是3层也可以是4层，每户之间不相邻。叠加别墅既有独门独院的享受又有较大的居住面积，比同样面积的普通多层的层高要高。
叠墅分A、B、C座，也就是有三类区别。最底下的一层叫做A座，A座的上面叫B座，B座的上面叫C座。A座有地下室，有露台，没有阁楼。C座有阁楼、有屋顶花园、露台，没有地下室。B座有地下室、阁楼，没有露台、屋顶花园。叠墅的前后都有花园，上面还有楼顶露台、阁楼。
低层有低层的优点，楼层低，上楼下楼方便。不用天天坐电梯，省电费。如果居住的人口不多，小户型低层的房子也够住了。
高层有高层的好处，楼层高，如果窗户开的足够大，视野开阔，通风采光也很好。如果有两个卧室，也可以选18层左右的楼层，隔的比较远的，一般也不会互相干扰。
楼层高低不重要，重要的是自己住的舒服。
