老公房最多能贷款多少？
在上海，老公房是可以用来申请住房贷款的。 只不过和普通住宅相比，公房贷款的限制会多一点，利率也会高一点而已。 什么是上海公房呢？ 上海公房主要包括以下几种类型： 市区的老公房通常都是里弄房屋，一般是1950年至1980年间建设的，以多层住宅为主； 近郊的老公房主要是九十年代初建造的多层住宅；
远郊的老公房则是上世纪五六十年代修建的简易公寓，现在大多变成了厂房或者仓库。 这几种类型的公房都有一个共同的特征，那就是房产证上的规划用途一栏标注的是“住宅”，而不是商业。
因为用途的不同，公房和商品房在贷款方面存在着一定的差异，主要表现在贷款额度、费率以及期限上。 以中国银行为例，对于普通商品住宅，贷款额度最高不超过房价的7成；而对于公房，贷款利率按照首套房贷利率上浮5%（即基准利率4.9%的1.05倍），二套房贷上浮10%（基准利率4.9%的1.1倍）。另外，公房的贷款期限最长不超过20年。
除了以上两点以外，由于公房土地是划拨所得，因此借款人还需要缴纳土地出让金。 需要提醒的是，虽然目前很多银行都将房产抵押贷款的限额设定为房屋评估值的7成左右，但由于公房建筑年限较长，房龄一般都比较老，所以贷款机构会酌情降低房子的估值，从而减少贷款金额。比如一套评估值100万的房子，若存在20年的房龄，银行很可能只贷给70万元，甚至更低。