洋房是别墅吗？
不是的，洋房和别墅区别很大。 从建筑形态来看，洋房一般为多层（4-7层）的小高层，也有部分11层的，而别墅则是单独的单体建筑或者是由若干单体建筑构成的建筑群。 举个例子，如果某块地皮上建了5栋6层高的房子，那么它肯定不是别墅；但如果其中4栋是6层楼高，另外1栋是3层楼高呢？它就是别墅了。因为从远处看过去，高矮不一样的几栋楼会形成错落有致的视觉效果，让人感觉这楼很有“范儿”，而多个高低错落的建筑融合在一起，这就是别墅的魅力所在——有层次感，富于变化，和自然相得益彰。 从产权性质来看，洋房的产权一般是70年，而别墅则是40年。虽然住宅使用权70年和40年的房屋在土地使用年限届满后自动续期，但房产的性质却是有所不同的。
70年产权的洋房一般位于市区，用地较为紧张，容积率较高，小区内的绿化等公共配套设施会相对少一些；而40年产权的别墅则大多位于城郊，环境会更佳一些，但交通也会更不便。 值得一提的是，现在市面上的洋房很多都是“伪洋房”。这些所谓的洋房其实就只有一梯两户或者一梯四户的设计，户型方面一般都是南北通透、全明户型，实际上和普通的小区住宅差别不大。这样的产品其实已经属于高层住宅了，居住体验也不如真正的洋房。所以大家在购买的时候要注意区分。