福州别墅可以贷款多少？
目前，大多数银行已经停止了房屋抵押贷款业务，因为房子是资产，同时它也是一种不可再生资源。如果一家银行发现它的客户有多套房产，它会直接减少该客户的授信额度甚至停止放款。 当然，也会有例外的情况——如果你能找到一家愿意放贷的银行，并且你的房产符合银行的贷款条件。不过你获得的贷款金额不会太多。 目前，大多数银行对房屋抵押贷款的条件限制得比较严：一是借款人必须是企业法人或股东；二是借款人的企业成立时间必须满2年，且不能属于金融行业；三是借款人的企业经营状态为正常、非注销、非吊销，且征信报告显示最近6个月无逾期记录（信用卡和贷款）；四是借款人的负债率不能超过60%；五是房屋建筑面积大于50平米，且属于普通住宅。 当然，每家贷款机构的条件可能有所不同，建议你多咨询几家，对比一下。
除了以上条件外，银行还会考虑贷款用途、收入流水、贷款机构审核等因素。在申请房屋抵押贷款时，你需要准备好以下资料：身份证、户口本、结婚证、房产证、银行流水、贷款用途证明等。 虽然每家银行的要求会有所不同，但以上材料基本是办理贷款所需提供的必备材料，你在准备时一定要记得带上。 另外，在办理抵押贷款时，有的银行会让你提供保险单（保单质押贷款）或者股票、债券、存款、理财等有价证券凭证，用来评估抵押物的价值。