现在不能建别墅吗？
这个问题，我一开始觉得好笑，别墅又不是高层，国家怎么可能限制呢？ 然后我又觉得好笑，中国这么个国情，要是真不限别墅，那些土豪会买掉自己手里的商品房去建别墅吗？ 接着我又想了想，限不限别墅，关键不在于别墅的容积率、绿化率等等指标，关键是土地制度，我们国家是国土分片承包给地方建设的模式（和农村土地承包一样），所以，本来没有多少土地的城镇，就更少，而城镇的土地，本来就是用来建设公共基础设施和房屋的（农村的土地其实也少了，但是农村人口多啊，每家人均土地虽然少了点，但总量还是多的）。
现在我们看到各地所谓“拆一还一”，实际上就是给你换块地，这块地的性质可能是住宅用地，也可能是商业用地或者工业用地（当然，一般来说，你拆的是城中村或者郊区村庄，那么给的也是城乡结合部地块，这种变化不算啥）。但无论怎么置换，本质上就是把你家的地换成别人的，或者把一块地的某些权利换一个项目的使用权。 而如果你家有个大花园，或者说你家有块地在城郊，那就可以盖小别墅了！
所以，归根结底，现在能不能造别墅，取决于你有没有一块够大的地…… 当然，如果国家放开政策，允许农民集体土地使用权直接出售，而不是通过“拆一还一”或者补贴给政府让政府来卖，那么肯定能解决很多城市别墅问题——农民们把自己承包地卖了，城里买个商品房住，再做个包租公租婆，美滋滋。 不过这样一松土地制度，地方政府的钱从哪里出？财政收入减少啊！所以，最终可能是一拖再托，这房还是不能买。