2016年深圳房价会涨吗？
我来回答一下这个问题，但是仅仅从宏观角度来看，具体会不会上涨或者下跌很难说清，毕竟影响房地产价格走势的因素太多。 首先来看一下基本面，GDP增速、物价水平、就业状况等等对于房价都有一定的影响。
近年来深圳GDP增速维持在7%左右，属于全国领先水平，经济发展速度较快。但今年前三个季度GDP增速分别为7.0%、7.0%和6.9%，明显低于去年同期水平。所以GDP对房价的影响是利空。 再从成本端来看，今年初政府多次降准降息，资金成本大幅降低。但10月份LPR利率并没有出现继续下调的情况，保持在去年底的数值不变，表明当前政策利率已经接近央行合意水准；而10月24日，国务院金融稳定发展委员会办公室宣布，在全面降准基础上，再推出定向降准。
LPR利率上调或保持不变，银行贷款利率上升会推高房地产企业融资成本，对房地产企业的资金链带来一定的压力。同时，随着房地产融资政策的紧缩，房企的资金链问题可能会进一步蔓延到地方政府。无论是从经济学原理还是近期的调控措施上来看，房价都面临着较大的下行压力。 但是！！！！！！！！！！ 我们讨论的房价是宏观上的房价平均数，实际上深圳的房价分区域来看差距较大。以深圳各行政区房价收入比为例，南山区达到48.3，光明区则只有18.5，相差超过一倍。
那么，为什么房价收入比如此之大的区域差异却没有体现在统计数据上呢？因为房价收入比受家庭结构影响。如果一个城市中，低生育率家庭比重越高，房价收入比就越能反映真实情况，而高生育率家庭所占比例越大，房价收入比就没有那么准确。由于我国城市居民的家庭结构普遍是高生育率的，因此房价收入比就不能很好的反映真实的房价水平。像美国等城市则是低生育率的，房价收入比就能比较合理的反应真实房价水平。
所以，在深圳这样一个家庭结构的高生育率的城市中，虽然整体房价可能处于下降通道，但是局部地区的房价可能会出现较大幅度上升。那些规划利好较多，区域价值被低估的地区，可能会率先出现房价反弹。