楼顶阳台漏水谁负责?
这个要看具体情况,如果是顶楼漏水的话,那肯定是由物业来负责维修的。但如果不是顶楼漏水而是其他楼层漏水的,那就可能由楼上的住户来负责维修了。 因为根据规定,房屋屋面防水保修期应为5年(住宅)或者10年(公共建筑),有物业管理的房屋其屋面防水保修期计算应当从交付之日起算,没有物业管理的小区其屋面防水保修期的计算应当从竣工验收合格之日起算;质保期内非人为因素造成的房屋质量缺陷导致财产损失的,应由施工单位承担赔偿责任。 当然,如果是因为楼上住户的原因导致的漏水,比如楼上装修、改管道等等不恰当的行为而导致的渗漏,就应该由楼上负责维修,并且赔偿楼下被水淹的损失。 还有一种情况就是房屋在使用过程中由于自身结构问题或者材料老化等原因出现的渗水,这种情况一般只能由楼上进行简单的维修处理了。但是,如果因为楼上不愿意修理或者楼上确实无能力修理导致楼下的损失持续扩大,那么就要由楼上承担相应的赔尝责任。
总之,出现楼上漏水的情况要先确定原因再行确定责任人以及赔偿方案。不过一般情况下都是协商处理,难以通过法律途径来解决的。