商业别墅值钱吗？
1、首先，从投资角度看，如果是自用的，不是特别值；但如果作为出租，还是值得投资的。 原因如下： 如果用于自用，因为中国土地实行的是国有制且不允许私有，所以房产产权其实是不完整的（有期限的），也就是说你的使用权只有70年，而商业性质的用地产权年限一般是40年或50年，到那时房子就要被收归国家所有了，除非你花巨额金钱去补办建设用地使用权或者申请延期（当然，如果你是土豪的话，这都不是事儿～～）。如果作为自住，现在看起来可能没什么问题，但几十年后，房子可能就要“老了”，可能会面临被拆除重建甚至是无处可搬的困境（虽然可能性不大，但还是有可能性的）。 而如果用作出租，就完全不用担心这些问题，随它多少年，都是房东的事情，跟你没关系！只要你收钱就行了。
2、其次，从法律角度讲，住宅和商业在土地使用上也是不同的。 一般来说，住宅用地的土地使用性质为“居住”，其用途为住宅建筑及其配套服务设施的建设，不得建设任何非居住建筑物；而商业用地的土地使用性质为“商业”，其用途为从事商业贸易等活动的场所。 由于我国《城市规划法》、《土地管理法》中明确规定了土地的规划和使用性质，故开发商在拿地之时就能知道自己拿地的用途，是用于建造住宅还是商用房（写字楼、商铺、酒店式公寓等），并且要在项目的审批过程中将规划中的各种建筑指标报审批准。从法律层面来说是区分住宅与商业的，各项配套标准也是不一样的。
3、从税费缴纳方面来看，住宅与商业也有区别。 购买方面：普通住宅交易过程中所缴纳的税费要远远低于商业物业。 出售方面：普通住宅满五年唯一住房可以免交营业税，不满五年的普通住宅需要交纳营业税及附加费5.6%；商业物业不论是否满五年，是否唯一，都要交纳5.6%的营业税及附加。 租金方面：两者差异不大。 如果不考虑其他因素，仅从投资和法律两个方面来分析，商业别墅是不如普通住宅值的。 但若考虑其他因素，比如地段、环境等客观条件，商业别墅也许又比普通的价值高。毕竟在中国现阶段，住宅还是一种消费品而非投资品——买一套少一套，购完为止。