深圳首套利率上浮多少?
目前(10月)深圳银行房贷利率执行的是LPR加点形成方式,具体加点数值各大银行都不一样,但都参考了央行公布的LPR值。以贷款200万、期限30年为例,按照最新LPR值4.65%计算,首套房贷加点的基本范围是80-90之间,也就是利率最低值为年化4.65%+0.8=5.45%,最高值为年化4.65%+090=5.55% 也就是说,同样的贷款金额和年限,在LPR机制下,利率至少比之前的基准利率下限降低了20个基点;而最高值仅比之前的基准利率上限高7个基点。 对于购房者来说,选择LPR作为房贷定价基准,可选择的银行房贷利率下限降低,购房成本整体可以降低,但未来如果LPR利率上升,则还款利率也会随之调整。
相比基准利率,LPR更市场化且每年调整一次,符合市场的预期。对房企而言,融资环境得到改善,有利于行业去库存并稳定发展。另外,LPR通过市场利率传导,有助于推动金融机构改革,优化金融资源配置。
不过,虽然央行推进LPR改革,引导贷款利率市场化进程,但是LPR定价基准的转换仍然采取“存量浮动利率”的方式,即商业性住房按揭贷款仍参照原有的利率定价机制进行定价,只不过参考的基准指标由过去的商业银行自行确定转变为现在的LPR值。
所以,从目前来看,首套房贷款利率水平其实并没有因为LPR改革出现明显变化,各家银行还是根据此前的合同约定的利率保持不变。对于新签合同的客户,如果选择LPR为利率参考基准,那么利率水平确实会比之前有所下调。而对于老商贷客户来说,利率则继续保持不变。