深圳秋水山庄在哪？
“南有秋水，北有清华”，这句流传在深圳地产圈的话表明了深圳市福田区水榭花都·秋水苑（原名为秋水山庄）在业界和购房者心中的地位； 楼盘位于深业花园北侧、福田体育中心东南侧，是一个建成于1995年的公寓住宅。由于毗邻莲花山公园，环境清幽，又享有“园中豪宅”之称。 时隔20多年，如今的水榭花都·秋水苑房价如何？是否值得购买呢？接下来，就跟着我一起走进这个小区，看看它的真实面貌吧！
水榭花都·秋水苑分为东西两个区，由两条道路相隔，中间通过公交站点及停车场。 我这次实地探盘的是西区，进入小区需要刷门禁卡，门口有保安值守，旁边还设有智能快递柜。 小区共4栋高层建筑，梯户比为3梯8户，每层4套房，每个单元的入户大门都设置有门禁系统。 楼龄接近26年，外立面看上去有些陈旧。
虽然已过下班时间，但仍有业主在楼下散步。 当我走到小区中部时，看到有人在清理草坪上的垃圾，经询问后得知，他们是小区物业管理处的工作人员。 因为今天不是周末，所以住户比较少，如果碰到节假日或周五周六周日，小区的人流量会比较大。
在小区内转一圈下来，我发现停车位似乎有些不够用，部分楼栋旁也停满了机动车。 据了解，水榭花都·秋水苑当时建成的时候规划了2000个停车位，现在小区共有500多户居民，加上租户大概有1000人左右居住。
关于车位的问题，物业表示，目前他们正在想办法解决车多的难题，准备对地面进行改造，增加一些停车位。 除了车辆停放不便外，小区生活配套也比较缺失。
据小区物业公司负责人介绍，目前小区只有3个入口，其中2个是地下车库的出口，所以物资进出都比较困难，如果遇到紧急情况，救援车辆进不来，会很麻烦。 而距离小区较近的几大商场都需要步行1.5公里左右，生活上不太便利。 除了硬件设施需要完善之外，小区的环境也应适当绿化，目前不少地方已经出现了黄土裸露的情况，绿化也需要加强修剪和打理。
当然，任何一个小区都不可能完美无瑕，水榭花都·秋水苑也不例外。例如有些楼宇的电梯需要刷卡才能启动，有些则不需要，存在安全漏洞。部分走廊灯不亮，需要维修。 根据物业提供的资料，我发现小区的部分建筑主体以及配套设施还没有办理竣工备案手续，有些甚至还差最后一步就完工，不过已经交付使用多年了。
那么，这些建筑到底会不会影响到今后的销售和转让呢？律师表示，对于未竣工验收的房屋，原则上是不允许售卖的，除非开发商已经征得建设单位同意，并得到相关的批复文件。这类房子存在一定的法律风险。 如果购房者购买了此类房屋，可能会面临房屋无法过户的风险，且可能遭受无法追回房款的不良后果。 小编建议大家，在购买二手房时一定要检查房屋的证件是否齐全，切勿因小失大。