上海高房价还能撑多久？
现在讨论这个问题还为时尚早，因为政策还没有落地，但我们可以梳理一下过去十年房价是如何被推高的。 过去十年上海房价上涨主要有几次浪潮。第一次是2013-2014年，当时国家开始推行宏观调控，楼市紧缩，全国很多城市房价都开始下跌，不过上海挺住了，甚至还微涨了；第二次是2015年下半年，央行降息降准，全国各地掀起房地产涨价潮，作为一线城市，上海当然也没落下，房价开始大幅上升；第三次就是去年下半年到今年，这一波主要推动力其实不在政策面，而是基本面（人口、资金）的向好，前期积压的需求集中释放导致的。
以上三次房价上涨浪潮都有一个共同特点：没有政策的助攻。也就是说之前十年来，尽管中央一直三令五申限制房价上涨，但是一直没有找到有效的办法（直到最近），于是各地楼市都在“自觉”地试探政府的底线，而政府也就在不断的打压中逐步抬高自己的价格底线。
那么现在问题来了，如果上海楼市继续坚挺并进一步暴涨的话，政府还会无动于衷吗？不会吧！过去十几年，上海每次房价上涨都是政府有意无意放任自流的的结果。这一次会不一样吗？应该也不至于，毕竟这次是中央点名批评的。所以短期内（一两年之内），楼市降温应该是肯定的。长期嘛就不好说了，毕竟中国这个特质在，你也不知道政策出台后会造成怎样的后续影响…… 另外需要指出的是，虽然目前上海新房价格已经是“倒挂”状态了（二手房价格高于新房价），而且二手房成交量也创了历史新高，但我认为短期上海二手房价格大概率还是会继续涨的，尤其是一二手房源结构中小户型偏多的话（一般新房也是小户型居多）。原因也很简单啊，供给少啊。北京前段时间也出台了二手房交易指导价机制，同样会引起市场波动，只不过暂时没有表现。
总之呢，短期内看好上海楼市的声音还是占据上风的，特别是对于刚需来说，上车的机会可能真的不多了。但站在投资的角度来看，现在的上海楼市是不是已经过于夸张了呢？我想答案是肯定的。以黄浦区的学区房为例，平均单价已经超过11万/平，买这样一个房子，本质上和买彩票也没有什么区别了吧——完全靠运气赢得一个上学名额。我并不是反感和歧视学区房，我是很赞同给学区房定义为奢侈品的看法的。