教授说北京房价2万多？
首先，我不同意这个所谓的教授的结论； 其次，这位教授可能连北京的郊区都很少去； 最后，这位教授很可能不知道现在北京的调控政策有多严。 北京的房价其实挺复杂的，不能用一个简单的数值来表示。 如果非要比较个高低的话，那只能是同地段、同配套、不同时间的成交价格来做对比。 但即使这样，也很难得出一个准确的答案。 因为影响二手房价格的因素太多太多了..... 比如这个小区的车位比，如果车位充足，那么停车就不成问题。对于有车一族来说，买车位的性价比就显得尤为重要了。如果是没车族的话就无所谓了。所以是否要买车就是一个决定成败的决定因素了。
再比如这个小区的物业好不好，环境是不是让人满意，周边的配套（如学校）是否完善等等。这些因素都会影响交易价格的。 所以我觉得这个所谓教授所说“2万/平米”的结论就是基于他看到的某几个小区的价格，然后得出的所谓“平均值”。 这显然是不能作为依据的。 一个小区几百套房子，可能均价高了或者低了100元每平方米，可能就决定了这个小区的成交活跃程度，甚至是涨或跌。 你想下，3万的房子有100套，2万的房子也有100套，你买哪一个？当然要买2万的那个100套啊！反正都是3万的那些套别人已经买了，我买了你也买了，大家都买，那最终的结果必然是这100套2万的房子先售罄，然后另外的100套3万的房子也卖完了，最后总成交量是200套，均价还是原来那样没变。但这只是理想情况，实际上不是这样的。
比如说，同样是有100套2万的房子和100套3万的房子，但其实100套2万的房子是某个楼盘的所有房源，而100套3万的房子是另一个楼盘的所有房源。这两个楼盘所处的位置差不多远近，但风格不一样，周边的生活配套各有优势。 如果买房的人比较多，且这些人各有各的需求的话，那最后的结果就是100套2万的房子先卖完，但100套3万的房子还剩不少，总的成交量虽然是100，但因为单价高一点的房子的需求量小于单价低一点的房子需求，最后整体多出来的资金量肯定会远超当初预计的资金数量。 这个道理很简单吧？ 所以这位教授如果没有详细的研究和数据做支撑，最好还是不要在公开场合随意发表评论。否则很容易误导群众的。
目前北京的新房价格总体来说是稳中有降，除了个别区域和项目外。二手房则受调控政策的影响比较大，总体价格处于下降通道中。不过从最近一些新闻来看，似乎有人开始叫喊“救市”了。不知道是真傻还是假傻。