别墅定价跟洋房区别？
我们公司开发的楼盘，高层，洋房，叠拼都在一个小区，处于同一地段，同一个物业服务公司管理，同一个建筑商建造，同样的绿化率，同样的配套。 高层和洋房的区别在于楼层高度与户型设计，一层楼高3米算是正常，如果低于这个高度，那么就是矮层楼房了；
另外，现在高层住宅一梯一户是主流，洋房则是两梯三户或者四户居多。 一般来说，面积段是一样的，比如都是90平米一套的户型，高层住宅可以做成三室两厅一卫，而洋房则可以做为4室两厅2卫。
价格上的差异，除了土地成本之外，主要就是体现在容积率上。 现在一般的开发商，开发这种低密度的洋房社区，其实是不算太赚钱的，因为成本确实比较高。但洋房社区有一个优势，就是居住密度低，舒适度高，所以很受欢迎，卖起来比较便宜。
当然，这里说的洋房社区，是真正的低容积率洋房，而不是以前那种多层（6层及以下）洋房，因为现在的住宅基本都是带电梯的多层住宅。真正低容积率的洋房，在景观、绿化等方面会做得非常好，小区里各种休闲设施也会很齐全。