房租怎么算投资款？
这个问题很有意思，我作为地产行业从业者，平时接触了大量的商业租金测算，可以分享一下经验。 首先需要明确一点概念，所谓“投资”是相对于“运营成本”来说的，它是一个绝对值，而“运营成本”则是相对值。在计算“投资成本”的时候，应该减去“运营成本”，而不是直接去掉“运营成本”。否则的话，如果某个项目的“运营成本”仅占租金的10%，而你减掉这10%后，就等于把你的“投资成本”降低了10%，这样其实是非常不合理的。
接下来简单介绍一下租金测算的原理。 假设你要租一个30平米的店面，用来经营服装店，周围有商场、写字楼、住宅等，你大概需要投入50万的装修费用（此处假设为纯装修费，未包含设备费等其他支出），准备进货60万元的衣服，雇佣2个工作人员，店面月租金3000元。那么你的初始投资（不考虑资金的时间价值）大概是170万元人民币。
然后你需要计算每月的营业支出。这部分支出大体上包括：水电费、工商税务费、雇员工资和保险费、租金，还有少量其他的行政支出。我们分别来计算这些支出。
1.水电煤气和工商税务等费用，大约占收入的8%左右。因为不知道你的营业收入，所以无法进一步计算这些支出。
2.人员工资及社保 人员工资=销售额*（1-所得税率） 这里需要略作解释的是：对于个体户或者小额纳税人而言，其收入按照销售额来计算，但是其支出不允许计入销售成本，而是通过“管理费用”“销售费用”科目进行归集。在计算个人收入时，必须将其分摊到每个月，并且乘以（1-3%）的所得税税率。 当然还可以申请个体工商户营业执照，这样就可以省去纳税的问题了。
3.租金 此处需要考虑的是，虽然你是租赁房屋用于商业经营，但由于你没有办理营业执照（或是办理了但属于个体经营户），因此法律意义上你所支付的款项属于“居住房租”而非“商业用房租金”，根据国家税收政策规定，你须缴纳3%的房产税以及5%的城镇土地使用税。