怎么样的房子贷款不得？
近期，关于房贷业务的新闻屡见不鲜，或限制房贷业务或提高房贷业务门槛，据称，2013年内地部分银行将陆续停止消费贷款和异地房贷等业务。这些新闻在一定程度上提醒了那些可能不懂房贷的人士如何合理的借贷买房，不过，还是有很多人依旧不知道什么样的房子可以贷款，什么样的房子贷款不得？下面让我们了解一下。
根据规定，贷款购车一般要求40%的首付款，且提供的资料要符合申请贷款的要求，包括有稳定的收入和工作，具有还款付息的能力，详细的贷款手续还有验资的需要，这些情况都要满足才能买车贷款。关于车位、商铺、写字楼等预售阶段的商业款，是不可以享受公积金贷款的。
而房屋类贷款中，有3点需要把握：
1、房子是否有全部权。申请住房贷款，贷款人需要提供合法有效的具有全部权属证明的文件，包括房屋所有权证、土地使用权证，有贷款意向的合同等相关资料；
2、房子是否已入住。如果房子已经入住，那在申请住房贷款时候的评估值就会低一些，因为居住的装修会扣除一部分的评估值；
3、房贷是否已满5年。如果超过了5年房子，那么就能享受7折利率优惠，否则首付要在40%以上，如果是第二套房产，那么首付比例还需要提高。
在贷款买房时候，选择合适自己并且有升值潜力房子进行贷款，如果贷款人资质不够，也可以通过担保公司进行担保购房。如果，贷款人征信报告中显示逾期的次数较多，也可以找担保公司处理。如果，贷款人收入证明不足，也可让担保公司提高收入证明。所以，人们不要因为贷款买房让日后生活陷入困境，只要找对贷款中介公司，合理计算自己的负债比例以及收入能力，一切问题都能解决，而也不用因为贷款买房让自己生活出现难题。