上海高房价还能撑多久?

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现在讨论这个问题还为时尚早,因为政策还没有落地,但我们可以梳理一下过去十年房价是如何被推高的。 过去十年上海房价上涨主要有几次浪潮。第一次是2013-2014年,当时国家开始推行宏观调控,楼市紧缩,全国很多城市房价都开始下跌,不过上海挺住了,甚至还微涨了;第二次是2015年下半年,央行降息降准,全国各地掀起房地产涨价潮,作为一线城市,上海当然也没落下,房价开始大幅上升;第三次就是去年下半年到今年,这一波主要推动力其实不在政策面,而是基本面(人口、资金)的向好,前期积压的需求集中释放导致的。

以上三次房价上涨浪潮都有一个共同特点:没有政策的助攻。也就是说之前十年来,尽管中央一直三令五申限制房价上涨,但是一直没有找到有效的办法(直到最近),于是各地楼市都在“自觉”地试探政府的底线,而政府也就在不断的打压中逐步抬高自己的价格底线。

那么现在问题来了,如果上海楼市继续坚挺并进一步暴涨的话,政府还会无动于衷吗?不会吧!过去十几年,上海每次房价上涨都是政府有意无意放任自流的的结果。这一次会不一样吗?应该也不至于,毕竟这次是中央点名批评的。所以短期内(一两年之内),楼市降温应该是肯定的。长期嘛就不好说了,毕竟中国这个特质在,你也不知道政策出台后会造成怎样的后续影响…… 另外需要指出的是,虽然目前上海新房价格已经是“倒挂”状态了(二手房价格高于新房价),而且二手房成交量也创了历史新高,但我认为短期上海二手房价格大概率还是会继续涨的,尤其是一二手房源结构中小户型偏多的话(一般新房也是小户型居多)。原因也很简单啊,供给少啊。北京前段时间也出台了二手房交易指导价机制,同样会引起市场波动,只不过暂时没有表现。

总之呢,短期内看好上海楼市的声音还是占据上风的,特别是对于刚需来说,上车的机会可能真的不多了。但站在投资的角度来看,现在的上海楼市是不是已经过于夸张了呢?我想答案是肯定的。以黄浦区的学区房为例,平均单价已经超过11万/平,买这样一个房子,本质上和买彩票也没有什么区别了吧——完全靠运气赢得一个上学名额。我并不是反感和歧视学区房,我是很赞同给学区房定义为奢侈品的看法的。

滑雪倩滑雪倩优质答主

1. 政策上,现在国家在大力调控楼市,限购限贷等政策的出台,对炒房客是有一定压制作用的。不过效果应该不会太明显。

2.需求方面,人口流动带来的供需变化也是很重要的一部分(比如杭州),所以即使未来政策不变的话,对于部分城市来说,供给端也会有影响。只是影响程度的大小要看具体城市的人口流入情况了。而且这些人口大多是高学历的“新上海人”,他们大部分是租房子或者买个小户型。所以对市场冲击还是有的。

3.土地供应呢。。。我觉得可能还需要几年。毕竟很多老破小还有拆迁的,要慢慢拆。

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