自己造别墅多少?

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我们给上海一富豪造过一座建筑,占地20多亩,里面包含两座独栋别墅、一栋会所和若干廊亭。 土建及基础施工是外包给别人做的,当时这个包工头和我们关系不错,所以价格上比较厚道。 土建+基础成本大概180/平方米(不计入土地费用)。

因为上海地皮很值钱,所以我们没有建很多地下室,只在地面上做了两层。不过由于层高较高,里面感觉很宽敞。 为了建造时方便,我们将主体结构做成了框架结构,这样内部可以随意搭架,对施工周期也有很大缩短。 因为我们有自己的装修团队,因此能够全程控制质量。最终这座总价2000多万的建筑在我们的精心策划之下,只用了两年就建成了。 这座建筑如今已经成了当地的著名景点,当地政府还投资帮我们修了桥,做了景区标识系统,并委托了我们当地的一家国营设计院给我们设计了景观小品等。 现在每当我们在外地出差,总会有人过来打招呼并询问这处景观的设计师是谁,因为我们在当地名气很大。 而这座建筑最神奇的地方在于,虽然外观看起来相当现代,但内部却极尽奢华:里面有天然大理石铺就的地面、价值连城的古董家具、世界各地采集的奇异花草,还有恒温游泳池、网球场等等,丰富至极。 可以说,这座房子几乎凝聚了我们整个公司的智慧,也彰显着我们的实力——那是我们创业之初接下的第一个工程,虽然耗费了大量的人力和成本,却也让我们有了后来的诸多机会。 现在回溯过去,那个项目其实有很多不够完美之处,比如由于对市场预判失误,造成部分材料积压,增加了成本;又如由于资金紧张,我们借了高利贷,因此不得不额外支付高额利息;再如在建设过程中,因为材料损耗、计算错误等原因导致各种开支超出预算几十万元……

但是,那也是我人生中宝贵的经历之一,它让我知道一个道理:无论办什么事都要努力做到全力以赴、无愧于心。

饶芷沅饶芷沅优质答主

别墅的建造成本一般是每平米1500元-5000元不等,一般200平米左右的自建房造价大概在40万左右。但实际建造中别墅造价受多种因素影响,因此具体造价是很难估算的。

1、别墅建造地段

别墅建造所在地区的不同,人工、材料、运输等成本有所差异,整体建房造价也有所区别。

2、别墅结构形式

目前自建房的结构形式有砖混结构、框架结构、钢结构及木结构等,结构形式不同造价也不同。

造价最便宜的是砖混结构,框架结构比砖混结构贵10%~20%,纯钢结构比砖混结构贵30%~40%,木结构造价很贵。

3、别墅户型设计

别墅设计风格不同,其造价也不同。别墅风格不同,别墅建房所用的装饰材料也不同,装饰材料造价也有一定的差距。因此,建房前先考虑好自己想要装修的风格,再做预算。

自建房的建造成本包含设计费、施工队伍人工费、材料费、机械使用费等。

1、设计费

自建房设计费包含初步设计费、施工图设计费、技术设计费、非标准设备设计文件编制费。设计费一般占总投资的12%-15%左右,或按照建筑面积每平米100-200元左右收取。

2、施工人工费

施工人工费包含瓦工、木工、钢筋工、混凝土工、水暖工、电工等,人工费一般是3000-6000元/工,工日数根据工程量计算得来。

3、材料费

材料费包含钢材、水泥、砂石料、砖、商品混凝土、木材等,材料费根据市场价格及施工工程量计算。

4、施工机械费

施工机械费包含吊车、挖掘机、推土机、泵车、电梯等大型机械的使用租赁费用,以及搅拌机等小型施工机械费用,机械使用费根据施工机械类型及工程量计算得来。

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