2016别墅投资价值吗？
关于这个问题，其实去年底我就写过相关的解答。 问题：现在买别墅值得吗？
回答：先引用一句经典名言：“当你不知道要往哪里走路时，最好走下去，因为路上可能有惊喜” 对于很多在一线城市奋斗的人来说，买一套房子并不容易，往往是倾尽所有，甚至背上沉重的贷款负担。所以很多人在选购房屋的时候都会十分慎重。
而对于那些经济实力比较强的人来说，选房子的标准就宽泛了很多，除了地段、交通、配套等硬件指标外，对房屋本身的规格和面积需求也没有那么明确。这时候，别墅这种独门独院的住宅就进入了他们的视野。
首先来看市场。经过几年的疯狂上涨之后，北京、上海的别墅市场已经明显降温，成交量大幅萎缩。以北京为例，据国家统计局公布的《1月北京二手房房价数据》显示，2015年1月份北京全市普通住宅均价为38324元/平方米，而别墅则高达74969元/平方米。相比之下，去年初的平均水平还要高出一截。
而在去年底今年初，这两地的别墅市场均有不同程度的降价。如在北京，部分项目直降500万元乃至更多；在上海则更有不少项目直接打折，最高减免金额达200万元。 其次再看投资。一般来说，作为自住型客户，购买别墅多考虑周边环境、社区氛围等因素，对于这些外在因素的评价往往具有极强的主观性，很难用统一的标准来衡量。我们这里所讨论的投资价值主要是指资产升值潜力，即别墅作为不动产所带来的物质收益(房租或租金)，以及未来潜在的交易价格。
当然，由于别墅的供给量相对较少，因而其价格受供需关系影响比较大。当市场上的购买力充足且对别墅的需求旺盛时候，其价格就能得到有力的支撑。反之，则容易下滑。 从数据来看，国内几个重点城市的别墅市场确实存在明显的周期性特征。以北京为例，根据易居研究院发布的《2015年北京楼市年度报告》，最近一次别墅供应高峰出现在2009～2010年，这期间共有27个项目的别墅获得预售许可，整体供应量超过1.8万套。而在过去十几年间，北京共计批准了249个商品房项目，其中仅14个是别墅项目。可见，这十来年的别墅供应比例并不算高。
不过，需要指出的是，虽然近几年北京别墅的成交量有所下滑，但价格却保持较为稳定的上升趋势。2015年上半年，北京别墅成交均价达到历史最高的每平方米75494元。