投资商铺挣钱吗？
先上结论，不挣钱甚至可能亏钱 作为一个干了15年投行的老司机，可以很明确的告诉你，商业投资尤其要谨慎。我经手过的项目很多，有成功的也有失败的，但总的来说我对商业项目是不乐观的。为什么这么说呢？且听我慢慢道来。
1、从回报率上说，目前市场上好的写字楼租赁回报率可以达到6%-8%（扣除掉税和中介费），商场租约好的能达到4%-7%，而大部分的商业铺面租金回报只能达到2%-3%，差的甚至不到2%。以贷款年化利率4%来计算，商业铺面的贷款利率至少比写字楼和商场高20个百分点。也就是说，同样投入100万，买商场和买办公大楼的收益差距至少在20万以上。所以从投资角度看，肯定是买办公楼和商场更划算。
2、从风险角度来说，商业项目的风险判别相对而言比较专业，需要熟悉市场的人才可以。简单说，如何判断一个商业项目的价值，最重要的一点就是看他的交易情况，如果有交易说明有行情，如果没有交易或交易寥寥，你要小心了。因为一个优质的商业项目应该是不缺交易的。以我在上海工作的经历来看，大多数的商场生意都是不错的，尤其是淮海中路那块儿，虽然那里是传统的老牌商场，但是人气非常旺，每次去逛都要排队。
另外就是南京西路，那里新开的恒隆广场也是天天爆满。再就是静安寺那块儿的商场，总体感觉也是比较繁华。当然，如果你说你想投资黄浦江东边的商业项目，那我只能说祝你好运。总体来说，上海的商业项目还是可以的，只要你做足功课，选择好的标的，还是能取得比较好的收益的。