公积金可以贷款投资吗?
公积金贷款是职工按照公积金管理部门的规定办理抵押、质押或提供担保,并委托公积金管理部门运用住房公积金,通过商业贷款方式(组合贷)向商业银行申请住房贷款,并由受托银行将款项支付给借款人用于支付购房款的贷款业务。 简单来说就是拿住房公积金的钱去放贷赚钱。
由于公积金贷款利率低,因此如果选 择正确的话,用公积金贷款买房的确是可以省钱的。但是需要注意的是,并不是每个人都能享受到这个优惠利率的,具体的条件要求请咨询当地公积金管理中心。 以天津为例,想要使用公积金贷款,则必须满足以下条件:
1.具有完全的民事行为能力;
2.缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上;
3.借款申请人无尚未还清的公积金贷款或贴息贷款;
4.有合法的产权证明;
5.有稳定的经济收入和偿还本息的能力,个人征信情况良好。
同一套房产在同一时间段只能有一户家庭申请了公积金贷款。虽然各地的政策有所不同,但大多地方都有限购、限贷政策,如北京限制异地客户购买住宅,天津限制异地客户购买非普通住宅等,具体可咨询当地公积金管理中心。 另外要注意,如果是组合贷,公积金贷款部分利息由公积金中心计息,商业贷款部分利息由银行按合同约定收取。
在还款过程中,如果客户的公积金账户余额充足并且符合还贷条件,首先会用其账户余额进行冲抵,直到账户余额不够再用存款进行冲抵,最后才用到客户的存款。 也就是说,只要客户的公积金账户余额充足且符合还贷条件,就可以一直用其账户余额进行冲抵,不需要再往账户里存款了。