上海房贷能够贷款多少？
首先，在说能贷多少之前，我们需要先了解影响房贷款额的因素都有哪些 决定房产商贷款额度的重要因素有3个：
1、房屋估值；
2、贷款还款能力；
3、贷款额度需求； 这三个因素互相影响，而银行对每个要素的掌握和考察方式都有不同的标准。我们在向银行贷款的时候就需要注意这些方面，向银行展示我们自己是符合要求的优质客户。
一般情况下银行会先评估我们的家庭（还款能力），然后再看我们的信用记录是否有不良（负债率），最后才会考虑房屋的价值。当然这些因素之间的相互影响也不是固定不变的，比如如果客户的还款能力很强，信用记录也很优良，虽然房子比较旧，价值不高，但是一样可以得到比较高的授信额度。相反，如果客户的房子很新，但收入低、征信差，哪怕只有十万不到的资金需求，可能也得不到银行的放贷资金。
除了以上三个主要因素外，还有一些其他的影响要素，例如银行会根据借款人年龄不同、借款期限长短等因素来综合考虑贷款额度。 对于初次贷款的新客户来说，各个银行给到的最高额度是不一样的，这主要是因为每一个银行对于客户的授信额度都是根据客户的风险评级来的，而对于首次贷款的客户大多银行都会给予较低的风险评级，因此最高额度相对也比较低。
以建设银行为例，它的房地产抵押贷款额度是根据风险程度将客户分为五档，分别对应不同的贷款额度上限。 如果客户自身条件一般，提供的抵押物价值虽高，但由于金融机构较多，可以选择的范围较大，因此往往可以借到比预期更高的额度。 但如果像建行这样作为大型国有商业银行，客户群体庞大，优中挑优，能拿到高分的客户毕竟还是少数，绝大多数客户其实还是在中间档位。
一般来说，如果能找到行业内有丰富经验的人指导，准备充分，材料齐全，申请贷款还是比较容易的。很多人因为资料准备不全或者疏忽导致多次跑银行，费时费力。