企业抵押贷款有限制吗？
1.房屋抵押，企业抵押贷款都是属于房产抵押贷款范畴的，只不过借贷主体不一样，房屋的所有人将房子抵押给银行借钱。而企业的负责人将自己的公司抵押给银行借钱的。这里的房子和公司的概念并不仅是自己居住的房子和企业注册的资金，而是包括所有的资产，比如厂房、设备、车辆、存款等等，只要是你和企业名下的一切物质财富都可以拿来做抵押申请贷款。 当然如果是以房产作为抵押物申请的贷款，那么房龄不能超过30年，并且抵押房屋的价值要和贷款额度基本相当。如果企业用机器设备、原材料等作为抵押品向银行贷款，那么机器设备等质押物必须是在经营状态下的，也就是不能是闲置的设备。
2.企业抵押贷款与房产抵押贷款一样，需要借款人拥有稳定的经济收入和工作单位，具有按时偿还贷款本息的能力；同时还需要征信良好，没有不良还款记录。
3.不同的贷款机构对于借款人的资质要求有所不同，但是大体上都是一致的。以房屋为例，想要办理抵押贷款，房屋的产权要明晰，不存在抵押争议情况；同时房屋还要符合相应抵押条件，一般来说新建的房屋是不允许抵押的，因为新房子未取得产权证，或者是有贷款尚未还清等情况下无法办理抵押登记手续。
4.企业抵押贷款与其他贷款类型相比，利率相对较低，贷款期限最长不超过10年，而且可以随借随还，循环使用。