双拼是别墅吗？
双拼，联排、独栋，到底什么区别 —以南京为例 首先，从价格上来看，一般情况下，同一个项目里，联排＞双拼＞独栋；不同项目之间，则没有明显的价格优劣顺序。
也就是说，同区域同档次的产品，联排比双拼贵一些，而独栋又相对更贵一些 其次，从不同户型的居住舒适度来看，联排>双拼>独栋。（在土地资源受限的情况下）
1. 从入户方式上看，联排和独栋都是独门独户设计，有明确的独立空间，而双拼则是合用前院，入户方式与联排略有差别 2. 在建筑本身的设计上，由于占地面积和容积率的限制，三种产品都以小户型为主，得房率基本相同。
3) 在生活便利性上，由于毗邻而居的特点，三种产品的生活氛围都较为相近，出行购物均十分方便。 最后，我们从法律层面来分析，这三种产品在产权、使用权限以及税收上都存在一定的差异。
① 产权方面，联排与双拼均为私有产权，可以享受七十年土地使用权并且永久产权； 而独栋则是单独拥有，享有独门出入、独户排水等特权。
② 使用权限，联排和双拼均为住宅性质，产权年限内均属于业主私人使用范围，但若用作商业经营，则需要按照商业用房的性质缴纳税费。 独栋则是可以自营或出租，用途灵活多样。
③ 税收方面，一般来说，同一类项目，联排和双拼所缴纳的税费总体比独栋更少。但如果做经营性用途的话，两者税负相当。