北京还贷压力大吗？
在北京工作两年，在郊区买了个小两居，两个人一起还，月供1.2w，感觉压力巨大！ 本人非京籍单身，男，外地农村户口，目前公积金缴纳地是异地（老家），已经提取过一次。目前在北京工作，工资税后5k，公司有补充保险，个人部分也由公司全额承担。女朋友北京本地户籍，工作四年，收入3k加年终奖，年底分红等约6-7k。双方均正常缴个税。
看了很多贷款政策，不是很明白，如果商贷的话，是否只有外地户籍才需要支付高昂的手续费和担保费呢？ 如果采用公积金贷款并商贷组合的方式是否可行？具体如何操作？ 如果是纯商贷并且选择等额本息还款方式，两人共同还贷压力是否会小一些？ 月供多少？ 请专家指点迷津，万分感谢！
回答：题主的问题可分为三个问题来解答。
一、采用商业贷款按揭购房是否需要缴纳昂贵的中介费和担保费 不需要。现在所有的房产交易，无论是二手房还是新房，只要不是非法交易，都不存在缴纳高昂的中介费用一说。同样，由于银行不会向不符合条件的客户放款，因此也就不存在担保费这一说。
二、通过公积金贷款并商贷组合方式是否可行 可以。因为楼主提及到“公积金余额不多”因此不建议申请公积金贷款。如果实在想要借助公积金贷款的优势，建议寻找合适的开发商，或许可让开发商提供首付分期或者减首付的政策，先垫资帮助你们减轻首付的压力。
三、采用纯商贷并且选择等额本息还款方式是否可行 这个问题其实就是在问纯商贷利率上浮的比例是多少。这个需要结合您所在城市的楼市调控政策来分析。目前大部分城市都有限购限贷措施，对于商贷首付款比例及贷款利率都有了相应要求。例如在北京，非本市居民购买住房的申请商贷，首次付款最低比例不得低于房屋总价的40%，二次付款最低比例不得低于房屋总价的80%；
贷款利率按照基准利率上浮20%执行。 而所谓等额本息还款方式是贷款期限内借款人每月偿还额度相同的款项给贷款人，其中包括贷款本金和利息。 由此可以看到，无论是否采用纯商的还款方式，借款人均会承担相对较高的房贷利息支出，且利率与贷款期限相关联。