龙湖投资拓展不好吗？
1、先说定位，龙湖的定位是“品质地产开发商”，而不是所谓的大而全的“综合型地产开发商”，后者的开发模式是拿一块地搞一个楼盘，快销，快速周转，资金高效利用；前者的模式是精耕细作，以品质著称，虽然项目少，但每一个项目都是精心打造，产品力过硬。所以从定位上来讲两者没有高下之分，只有业务模式的不同导致的资金运作效率的不同，当然还有土储结构的区别（后续会讲到）等等，但是跟投资能力没啥关系。这就像奔驰宝马一样，都是豪华车，但奔驰主打越野，宝马主打操控，各有各的定位，各有各的死忠粉，谈不上谁更好这一说，只是不同的人有不同的偏爱而已。
2、再说投资模式，首先得承认一点，目前我国的房地产仍然是资金密集型的行业，无论是前期拿地还是建设，资金消耗都非常大，因此融资对任何一家房企来说都至关重要。在现有的国内金融环境下，融资无外乎两种渠道，一种是通过上市直接融资，像内地的一些房企比如万科、恒大等就是通过上市来直接进行资本运作的；另一种就是传统的方式，通过银行借款、发行债券等进行融资，再行购置土地进行开发建设。相比之下，第二种方式因为涉及到债券发行等问题相对复杂一些。 那么龙湖属于哪一种呢？它既不是纯融资型的公司，也不是完全靠销售回款来驱动发展的企业，应该说龙湖走的是一条介于两者之间，自我感觉良好的“平衡发展”的路子。
所谓的平衡发展其实就是指该公司的负债水平和资产负债率维持在较好水平，不会过度举债，也不会让资金闲置，总之就是在确保公司稳健发展的前提下求扩张。这个看似中庸实则很难把握的度究竟该怎么理解呢？笔者不知道该给龙湖的投资模式一个怎样的定义，就凭这篇文章也很难阐述清楚，还是留给题主自己去体会吧。
3、最后说说土储结构的问题，这点其实也很重要，毕竟对于任何一家房地产企业而言，手里握有优质的土地资源那是下一步快速发展的关键。众所周知，现在国家的宏观政策是去库存，也就是说未来房地产市场将会进入总量均衡的阶段，也就是所谓的新房、二手房交易量大体相当，成交量持平的状态，所以那些手握重资产，土地储备丰富的房企势必会占据更多的优势。