贷款利率何时降？
1、首先，央妈和银保监会都没有明确说房贷利率下降的时间窗口，所以这是政策层面的猜测；
2、其次，从过去几次降息的经验来看，央行每次降息都会先发布一个货币政策执行报告，在报告中会表明短期和长期的利率走势（如图），然后再发布一个公告正式下调OMO/MLF/LPR的利率水平，这次没有公布这个报告就下调了利率，算是打了市场一个措手不及吧；
3、第三，目前市场对于降准降息还是很敏感的，央行每一次的轻微降息都会引起股市债券市场的波动反应，比如去年10月10日央行调低LPR利率5个基点，当天A股上证综指上涨超过1%，创业板指数更是大涨近4%，债券期货也是应声上涨。这次只是调低了MLF利率，但市场上已经有不少股票上涨的趋势，个人认为后续还会有降息操作。不过考虑到美国加息的预期，国内降息的空间可能也不会很大。 个人认为短期内（2季度之前）还会有一次降准的操作，但是降息的概率不大，因为现在市场流动性还是比较充足的，企业融资成本也不高，继续降低MLF利率的幅度也很有限。除非全球疫情出现大幅好转，否则海外持续宽松的态势不会改变，我国央行大概率也会维持货币政策的宽松格局。
长期来看（2季度后），要视国内疫情的情况以及经济回暖的程度而定，如果疫情反复或者外贸企业经营压力较大的话，降息的可能性仍然较大。不过那时候考虑降息外管局的监管尺度可能会更加严格一些。