融创中国利润多少？
之前看到有人说融创是拿土地去抵押换贷款，然后把土地卖了还贷款加利息。。。 这特么不是融资是什么！！！ 融资金额1230亿，平均融资成本只有7.6%（四年前只有5.9%），而且全部集中在房产公司（其实应该叫地产集团，下面有资产处置公司)，也就是用来盖房子做生意的，不是拿去炒地的啊！！！ 而且这个融资成本在房地产里相当低了！！！
1230亿的融资规模是什么概念呢？ 差不多就是造一个“武汉融创城”的项目全造价了 (不说了，这破项目还有400多亿融资没偿还。。。负债率已经快要达到警戒线了) 或者买地+建房子的成本 又或者买38个车位，1万个平方的土地及建造1万平米的建筑(如果这些都不足以让你对这家房地产公司的融资能力有直观认识的话)。 哦还有，这家公司今年前两个月的销售额是863亿元，如果卖完这些房子，财务费用基本就回来了。
当然如果房价继续涨下去，这些融资成本对于这家公司来说可以忽略不计。 但关键问题是，国家不允许这种情况发生啊，国家可是严格限制开发商融资成本的，不管是通过信托渠道还是海外借债。根据规定，房地产企业的融资成本上限是5%，超过这个数就算高利贷了，不得不用高于7%的利率偿还。 根据企业年报，融创2015年的资产负债率为84.79%，2016年是86.21%，2017年上半年已经高达87%，已经远远超过了行业警戒线。 如果销售情况不能持续好转，而融资又无法大幅减少的话，这家企业的偿付风险正在急剧上升。
另外说到销售情况，这家房地产开发商的营销花费可不算少。 根据中报披露，为了开展营销活动，公司销售费用为68.71亿元，同比增长了近12%。 而同期万科的销售费用支出不过才57亿元。 对于一家销售收入将近600亿元的房地产企业来说，68亿元的营销费用并不算多。
可能这家公司觉得只要价格足够高，营销费用什么的都可以省下来了 (毕竟地价涨了后卖房就可以赚钱了，还搞什么促销)，但问题是房价涨幅要是没有预期的高，这些省下来的钱可不就又得变成融资成本了嘛。