绿城是中国的企业吗?

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首先,绿城是中国的一家房企。 绿城的英文名为“LONG FOR CHINA”,中文释义为“长远发展中国”;

第二,绿城不是国外资本控制的企业。 很多人误以为绿城是外资企业或者中资外企,理由是绿城使用了外方设计师和供应商,但是绿城自诞生之日起就立志成为中国企业,请来的设计公司也是国内的设计公司;虽然早期有一些海外融资的经历,但是从来没有对外方建筑师或供应商支付咨询费或顾问费的先例(甚至包括设计费);如果项目出现财政支出超预算的情况,宁愿贷款也不向海外债权人付款——这种有骨气的做法或许会让一些商人觉得不划算,但是对于追求“理想主义”的绿城建构而言却非常重要,因为这决定了这家公司是否由中国人真正掌握和控制;

第三,绿城是家“有钱”的公司。 为什么说他“有钱”呢?这是因为绿城的资金成本一直高于市场平均利率,而利润率却一直在下降(2014年绿城的资产负债率已高达87%,2015年更达到93%的峰值)。

比如,2013年绿城的财务费用高达45亿元,而同期利润仅26.8亿,相抵之后发现,绿城把近260亿的资金无偿供给给了第三方——这几乎相当于同期销售收入的7成! 如果仔细梳理绿城的融资路径就会发现,除了一开始靠卖地获得的收入以外,其余大部分融资都用来购买土地了,也就是说他其实一直都是“有钱”的只是没“花”出去而已……所以绿城说自己没钱实在有点委屈。

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