复式别墅多大好?

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现在很多人在购买别墅的时候,会倾向购买复式别墅。那么什么是复式别墅呢? 复式别墅一般指的是带有两层结构,上下两层各有一个客厅、卧室(书房)等空间,上下的楼层通过楼梯连接的别墅。 但是,这种一层变两层的户型其实有很多不足之处:

1. 动线不合理 一般的复式别墅都是上下两层,但功能区和动线却是依据上一层来设计,在二层活动会把上下层的空间串联在一起。如果二层有客房或者书房之类的,就很容易互相干扰。

2. 通风采光差 因为是复式的户型,所以下层的房间一般都偏暗,特别是餐厅和厨房的位置,因为被上层遮挡了光线,很难照到阳光;而且通风也不佳。

3. 浪费面积大 虽然看上去这样一层变两层的设计增加了使用面积,但其实很多面积都被上层浪费了,相当一部分是作为过道使用的。

既然如此,那为何还要建造这样的房子呢? 其实原因也很简单,由于中国家庭人口多,房屋使用需求旺盛,而土地资源又有限,因此就只能把房子建得层层叠叠。 而如果是复式别墅的话,就能很好地满足这些人的居住需求。

不过,随着经济的发展和人民生活水平的不断提高,人们对于住房的要求也越来越高。过去能住就好,而现在更多的人开始追求居住环境的美好。所以在未来,像复式别墅这种浪费面积多、通风采光差的户型肯定是不受欢迎的。

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从空间感受方面说:别墅的房间越高,人住在里面就越舒服,但通常很难做到,如果室内净高低于2.5米就会感觉比较压抑。对于复式楼住宅,人们都希望能有较大的使用面积,若按照住宅设计规范,净高在2.8米,加上地面的装修层厚度,以及上层楼板厚度0.25米和上层室内装修厚度,上层的净高仅为2.3米左右,这样的净高不能很好地满足人们希望上层有较大使用空间的想法,如果把下层做低一点,可以满足上层净高要求。

从造价方面说:若按照规范要求做,由于室内净高受限,为了满足人们需要势必加宽进深,而延长外墙、加宽进深都会增加建造成本,同时居住舒适度也因为视野受限制而降低。如果下层空间做低,上层空间净高增大,上层采光、通风、视野条件均优越,这样就能少做房间,下层做功能房,居室也相对集中,减少了过渡性房间,使面积的有效利用率大大增加。

综上所述,复式楼住宅的层高在3.8米左右能同时满足人们使用的舒适性以及经济性,是比较理想的层高。

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