别墅如何搭建不违章？
我最近也在弄这个，我们这没有明确说法不让加盖，所以属于灰色地带吧，我就想着尽量盖，又不影响别人就OK了。 首先，你的房子要是框架结构，如果不是得加固才能做基础，很麻烦的，还不如直接拆了重盖。
然后，你房子是不是在城镇规划区，这是很重要的一个因素，因为这关系到你的土地性质（农村建设用地还是城市规划用地）还有你们那的拆迁补偿政策。如果是城市规划建设区的话，你的房子可能连地基都拆除了，因为城市规划区内原则上是不允许有私房的，更不存在加盖一说了。
如果不在城市规划区里，那就好办了，只要你不影响邻居采光、通风，不破坏周围环境和景观，怎么加盖都可以，当然，你得和邻居们打好招呼，取得他们的谅解和支持！其实，你要是在乡村，随便你怎么搞都没人管你，就算乡里让你加建，你随便找些理由推脱一下也没什么。可是你在城里，毕竟要讲究一些程序和手续。
我们这农村新建房子都是打报告批复后，再报请规划部门统一划线的，至于你这老房子翻建，理论上也是要经过这些流程的，不过你可以打打擦边球，比如规划部门没找你，你是不会知道他们是否已经把你上报给政府审批了，那么你就不用等他们的批准文件，直接去办施工许可证和报建手续，这样操作虽然有风险，但也不是不能为。
总之，我认为，你这个房子如果要改得合规合法，又不想花太多钱，最好的办法就是加建二层，作为日常居住使用，然后一层保持原样，用作经营。这样的话，既不影响附近居民生活，也符合相关法律规定。