贷款利率20什么意思？
贷款年利率20%其实说的是贷款利率的年化收益率，也就是一年的借款利息是本金×20%，而年利率20%其实是比较低的，目前央行基准利率4年多来首次回升，1年至3年期基准利率为4.75%， 5年以上房贷的基准利率为4.9%。
如果考虑上浮因素，大部分城市的房贷利率都是在基准利率的基础上浮20%~25%，也就是说如果是按揭贷款买二手房的话，商贷的利率可能就在6%~6.5%之间；如果是公积金贷款买房，利率可能在3%~3.5%之间（北京公积金贷款利率保持不变，仍然按照上一年末的利率执行，即商业住房贷款的利率维持2015年年底的水平，也就是基准利率的2倍，即4.9%*2=9.8%）。
当然不同城市、不同贷款产品以及客户资质等因素，最后确定的利率可能会有差异。 如果以基准利率计算，年利率20%意味着在基准利率的基础上浮动20%，那么1年的借款利息就是本金×20%×4.75%=9.5%，换算成房贷利率相当于商贷利率6.5%，公积金利率3.5%。 而同样是基准利率的前提下，上浮10%，那么1年的借款利息就是（1+10%）^12-1=10%，换算成房贷利率就商贷利率7%，公积金利率4%。相比之下，20%显然比10%要高很多了。
总之，不管是选择商业还是公积金贷款购买住房，大家在购房的过程中，涉及到贷款相关问题的时候，最好向相关专业人士或机构咨询，以免因小失大。