贷款哪家不需要评估费？
“不贷不知道，一贷真苦恼”——小方向我们抱怨。原来，她想在城市其中一套房子做抵押贷款，以解自己燃眉之急。可当她看遍大街小巷的贷款公司，他们无一例外都要她交 1%-2%的评估费，“就是给他们的房本刷刷漆嘛，收那么高的费也太黑了！”说罢，小方递来了她的房屋所有权证。
据金联星投资经理杜鹏程介绍，房屋抵押贷款俗称“房贷”，指在购房者购买房屋时，房屋开发企业为解决购房者的资金问题，由房屋开发企业与购房者签订的，金融公司将购房者的房产作为抵押物，为购房者提供融资服务。
银行依旧是主流
虽然互联网金融的发展让P2P贷款公司如春笋般冒出，但从目前的实际操作来看，金融公司大多还是先将资金通过银行存放在借款人名下，以保障资金安全。
“以前，人们觉得银行贷款门槛高、手续复杂，才想着去找所谓的金融公司，图个方便。而现在，这些贷款公司不管什么资质，一律要求按照房屋评估价的7成放款。即使按此放款，贷款公司也要收4%-8%的利息。”杜鹏程说，“从风险控制角度来讲，银行相对贷款公司更规范，对于借款人的要求也更高，手续肯定也更繁杂。但是，在房贷这项业务中，银行仍是客户的最佳选择。”
为打消借款人后顾之忧，多数银行还是会选择由专业评估机构对贷款人申请抵押的房产进行实地调查、丈量、拍照，并以书面形式载明房屋的质量、价值、内部结构等情况，确认该房产的现值。这样，银行就可准确评估客户申请贷款额度的多少。
“收费是统一的。”中国建设银行重庆市分行个人贷款中心工作人员李燕告诉商报记者，建行根据客户的类型和贷款额度，评估费收取比例各有不同，最低的为房屋评估价值的0.1%，最高的为房屋评估价值的2%。
“贷款哪家不需要评估费？”不过，在贷款公司工作过的杜鹏程有不同看法，“贷款公司所谓的‘评估’，并没有对房屋现值做出实际评估。”
从字面上理解，房屋评估即对房屋当前的市场价值进行估计。而在操作时，房屋估值有两种方式。第一种是收益法。即通过计算房屋在维持其当前使用状态下的租金，然后再将租金折现成现金，以此计算出房屋的价值。第二种是对比法。这是我国当前普遍采用的一种方式。即通过查取拟出售房屋同区域、同档次房屋的成交价，然后将取值进行加权平均，最终计算出拟出售房屋的价值。
“其实，所谓的评估只是对拟出售房屋是否合法、合规及对房主能否对该房自由交易进行一个简单的审查。”杜鹏程说，“有些评估公司甚至只需上网百度一下所要评价房屋的情况就可以交差了。即便有些评估公司去了，也大多是走马观花。因为对房屋价值的判断，银行和买卖双方都有一目了然。”
商报记者以贷款者的身份咨询了数家贷款公司，得到的回复均是，为了减少风险，贷款公司要求所有抵押贷款的房产均要进行室内及室外勘察，并且由三方实地勘察为准。而查询了相关文件后商报记者发现，房产评估公司只要获得贷款公司的授权后，就可以对该房进行估值。这样，只要贷款公司或者房产评估公司的人上门看看就行了。