阳台漏水物业管么？
如果是公共部位的阳台，比如说你家的阳台外墙面，属于公共区域，那么出现渗漏的话，是需要找物业来进行处理的，因为物业对公用部位有维修义务； 如果是个人区域的阳台，比如说是封闭的阳台，渗漏水比较严重，影响自己的使用，可以跟物业进行协商处理，毕竟防水属于装修的一部分，需要动用维修基金来对整个区域来做防水处理。
但是如果是因为房屋建筑本身的设计缺陷导致的渗漏水，应当由开发商负责维修并解决隐患。所以要先弄清楚到底是哪里漏，才可能进一步确定责任方。 如果是在质保期内（装修工程两年，屋面防水五年），直接找开发商即可。若已过质保期，而确定是楼上的原因导致的损失，则可以找到楼上业主要求承担赔偿责任。
但一般来说，造成阳台漏水的因素有很多，可能是自己家水管爆裂导致，也有可能是楼上用户的原因或者是物业的原因等等。在发现阳台漏水后，需要及时找出漏水原因，然后再来讨论怎么处理的问题。
1、检查自家供水管路 如果不是楼上漏水导致的阳台漏水，则很可能是因为自身供水管路出现问题，导致的阳台漏水。例如自家的供水管路出现接头漏水，或者水龙头开裂等原因，进而导致水渍蔓延到阳台。 如果发现是自家供水管路出现问题，则需要第一时间关闭家中的阀门，然后尽快联系专业的水电师傅，进行现场勘查，并进行相关修理。
2、排查楼上住户情况 如果确认不是因为自家供水原因，那么就需要尽快查找楼上住户的供水管线，看是否有破裂或漏水的情况存在。 如果发现是楼上用户供水管路出现问题，则需马上制止该行为，并且让其专业人员对家庭供水系统进行全面排查。防止因楼下用户的漏水导致自身的经济损失。
3、检测是否存在质量问题 在排除楼上和自家可能出现的问题之后，则需要考虑是否因为建筑质量存在问题导致的阳台漏水。例如防水层没有做好，或者是管道穿过楼板没有做孔洞封堵等，都需要进行排查。