别墅带土地吗？
谢邀 首先，这个问题就有问题。
1、住宅地产，不是别墅。我国的土地使用权有两种形式，一种是划拨，一种是出让。大多数普通商品住宅都是划拨用地，也就是没有缴纳土地出让金，那么对应的土地使用权是划拨用地（虽然你交了契税和房屋维修基金，但这两笔费用是计入房屋成本，从价计征的）。采用划拨形式的用地，是不能随便改变土地的用途，当然也就不能把房子推倒重来了。因为土地的使用权归国家所有。当然也不能随便转让或抵押了。
另一种就是出让用地，缴纳了土地出让金，获得了一定年期（一般为70年）的土地使用权，这个时期的土地使用权属于你个人。你可以改变土地的用途，也可以转让或者抵押。当然，你要交更多的钱给国家。
2、别墅有单双拼，联排，叠拼等多种类型，对应的土地性质为住宅用地，土地使用权年限均为70年。只有独栋才是带有庭院的，很多独栋的院子是免费拥有的。至于花园嘛，有些开发商会送一部分给业主，但是一般会有一个面积限定，而且需要办理相关的手续才行。