江宁人口2019是多少？
最近南京发布公布了最新的人口数据，引起了一阵讨论。我在网上看到了很多分析，有的是按照区域来划分，有的是按年龄，还有的是按性别，但是都没有涉及到一个维度，那就是城市发展的阶段。 城市发展有四个阶段，分别是集聚、扩散、成熟和衰退，不同阶段的城市的特征是不一样的。
就拿北京和上海来说，北京从明朝初年开始慢慢发展成为首都，然后聚集了全国的力量，成为了一个超级大都市。而上海是清朝末年逐渐崛起的，成为“十里洋场”，那个时候的外滩不是现在这样，而是河边的滩地。到了现代，特别是改革开放以后，上海的中心城区开始向外扩散，形成了今天的张江，长宁虹桥等片区。
那么回到问题，为什么深圳和北京人口增加那么多，但给人的感觉却没有这么严重呢？原因就是这两个城市已经进入了城市发展的成熟期或末期。所谓成熟期的城市特点是人口密度高，并且集中，比如说北京的朝阳区，每平方公里高达5万人，而上海的徐汇区每平方公里更是高达7.65万！
这种高密度给交通带来很大压力，也导致生活质量下降，但是另一方面，这类城区拥有大量的就业机会，所以年轻人更愿意留在城里，比如北京的朝阳区和上海的徐汇区，年轻人口的比重都是最高的！ 相比之下，我们南京还处在城市发展的扩散期，或者说城市外延扩张的阶段。这个时期的典型特征就是摊大饼，什么都要往外面扩，因此也就带来了周边农村的土地价值提升，以及远郊区域的房价暴涨。
根据我的观察，这几年我所在地区的房价一直在涨，从14年到18年涨了将近一倍，而且卖的最好的楼盘都在新开发区，比如江浦的润江北府，六合的六合银城，以及江宁的海玥华府等等，这些新盘卖得很火爆，每次开盘都要售罄。
而这类新城的开发必然会导致本地人口增加，因为新城往往依托于主城区，把周围的人群吸引过来，从而实现城市化进程的推进。当然这个过程也是消耗主城区土地资源，以及挤压郊区空间为代价的。