北京的房租在涨吗？
北京的房价，一直是个谜。 有人说高，有人说低，有人说要涨，有人就说要跌。 其实啊，北京的房子是分区域的，不同的区域区别实在太大。 就拿朝阳区来说吧！ 朝阳区的房子可以分为四类，老破小、普通二手房、优质二手房和新楼盘。 老破小的特点呢，一般都是周边生活配套齐全，交通方便，距离地铁站不远不近（1公里左右），这种房子一般面积较小，40-60平米，租金2500-3500元/月之间。
还有一种就是旁边有商业配套的，比如旁边是有大型商场的，这类房子一般也比较受欢迎，价格比没有商业的要贵一些。 最后一种就是别墅区里的洋房或者小别墅，这种房子面积大，环境不错，一般都带花园，住着非常舒适。 但是这类房子数量比较少，价格也相对比较高，一般在7000-12000元/月之间。 而北京其他区域的房产情况跟朝阳区类似，也可以分为四类。 也就是说，如果把北京所有的房屋都分类统计的话，可以分成6000类。 而这6000类的房价差距是非常大的。 有的区域可能每平方米也就3万元，而有的区域可能每平方米就高达10万元了。 所以，如果用平均数来描述北京的整体房价肯定是错的。
那用中位数来计算呢？ 对！ 中位数是最能代表中间人群收入水平的一个数值。 用中位数来计算北京的房租，应该是比较靠谱的一种计算方式。 那么，根据我掌握的统计数据来看，2019年北京住房租赁的中位数是3850元/月 2020年中位数是4200元/月 2021年中位数是4400元/月。 也就是说，从2019年到2021年，北京租赁市场的房租，中位数只涨了200块钱。
现在来回答本题的问题，北京的房租到底涨了吗？ 答：没涨！ 但北京不同区域住房的租金涨幅还是有很大的差异性的。