北京认房认贷什么意思？
“认房”是指借款人名下有没有房产，而“认贷”则是指借款人征信报告中是否有房贷记录（包含已结清的贷款和不结清的贷款） 只要客户在北京区域内有一套或以上的住宅房产、商铺、写字楼等，不论是否自己居住，不论是否抵押，均计入“认房”范围； 只要客户在全国有未还完的住房贷款，包括商业性贷款和公积金住房贷款，均计为“认贷”。
举个例子：张先生的户口在朝阳区，他2016年在朝阳区买了套住房，2017年又在石景山区买了套房，虽然他在其他区也有房产，但都是商用房。2018年他要办理房屋抵押贷款，银行查询发现其在全国各地都有涉房贷款记录，因此都算做“认贷”，而认定“认房”则是以北京市朝阳区那套房子为主。也就是说， 张先生在全国范围内的所有房屋都会被认定为拥有过，而且已经有一套房屋成为了抵押物。 根据人民银行的规定，个人征信报告中的记录保持5年，超过5年的将予以消除。不过，各商业银行可以主动查询近二年的信用报告，防范借款人的欺诈行为。