商转公怎么夫妻贷款？
坐标成都，先说结论再阐述理由。 个人认为，同一家庭同一时间只能商贷和公积金贷款一次，以前办理过商业贷款的，如果再申请公积金贷款，算是二套，利率上浮20%。 很多人疑惑，我父母之前帮我买过一套房，有房贷记录，但当时是商业贷款，我自己在还。现在我想自己再用公积金买房，为什么算是二套呢？
这里要区分两个概念，即“有房无贷”与“有房有贷”。 “有房无贷”是指曾经购买房产，但是没有办理贷款。这种情况下即使有过房贷记录，公积金中心也会以无房认定标准计算首付比例并核发贷款额度。 而“有房有贷”指的是不仅有一套住房同时还有房贷记录的情况。之所以将这两种情况分开对待主要是因为公积金贷款主要面向的是刚需，是对首套购房者的扶持政策，而商贷则更多面对的是投资投机行为。如果允许商转公的话，那么势必会放松对首套房的首付款要求，显然这样会导致贷款政策的倾斜。所以说，同一家庭同一时段只能享受一次商贷或公积金贷款的政策是没有问题的，也是为了遏制投机行为。 也有地区对于“二套房”的认定标准中包含“有房贷记录未结清的”这一项，这种情况一般也认为是二套房，贷款利率也是按照二套房贷款标准执行。