按揭贷款分几类？
1、按揭的概念
按揭一词源于英文Mortgage的音译。Mortgage由“Mort”和“gage”两个词构成，“Mort”有死亡之意，而“gage”有契约之意，因此Mortgage有死契约的含义，即无论借款人是否死亡合同照旧执行。因此在法律上Mortgage是一种抵押契约，其原意是指一种抵押贷款的方式，即购房者将所购房屋抵押给银行（或建房储蓄合作社），申请绝大部分的购房款，从而实现付小款购房屋。其后，人们将房屋产权凭证抵押，银行贷放购房款，购房后分期还本付息的整个过程，统称为按揭。在具体运作中，按揭又分楼宇按揭和财产抵押。
2、按揭贷款的种类
（1）楼宇按揭，是一种约定购房人向房地产开发企业支付首期规定的房款后，剩余部分的购房款由购房人以该房屋作为抵押向银行申请贷款支付的住房消费信贷。具体作法是：购房人在支付了规定的首期房款后，房地产开发商出具房款部分或全部付清的证明文件，由银行代购房人垫付应付而未付的购房款。然后，购房人凭购房合同、付清房款的证明到房地产交易管理部门办理房屋产权过户、换证手续，取得所购房屋产权凭证，并将产权凭证抵押给提供按揭的银行，银行据此发放购房贷款。购房人在一定期限内分期向银行付清贷款本息。这种按揭是目前我国住房消费信贷的主要形式，也是人们通常所指的“按揭”。
（2）财产抵押，指购房人在取得所购房屋产权凭证后，向银行申请以该房屋作为抵押物，将相当于房屋价值一定比例的资金贷款支付给卖方的住房消费信贷。具体作法是：购房人在购房时，凭借房屋产权凭证向银行申请，经银行审查批准后，双方签订抵押贷款协议，购房人将已取得的房屋产权凭证抵押给银行，银行为购房人开立贷款账户，贷款直接支付给其购房款未付清的卖房人，购房人从贷款发放的次月起分期还清贷款本息。