中国楼市还能玩几年？
最近很多粉丝问：2016年中国房价会怎样？ 我的观点是，2016年，中国房价依旧会很疯狂！ 可能很多人会说，2015年底，各地都在调控房市，房价怎么会涨呢？ 首先，我们得明确一点，房价上涨的本质是什么？ 是供需关系导致的价格上涨，而不是所谓的炒房客推高了房价。 中国目前面临的最大问题就是住宅的供给不足（注意，我这里说的不是库存量），根据国家统计局的数据，2014年全国二手房成交量达到2.87亿平方米，而新建商品住宅只有12.36亿平方米，存量交易相当于新建房源的40%左右。
同时，根据易居研究院发布《2015年上半年中国百城土地市场报告》显示：上半年，全国100个城市经营性土地平均溢价率已达到28.9%，而去年全年这一数字还是20.8%。 在如此高的溢价率下，建造成本必然会上升。 而建造成本上升，最终又会传导到新房价格上。 所以2015年下半年开始，北京、深圳等十几个城市纷纷出现地价上涨的现象。 那么地价的上涨是否会停止呢？我在前面也说了，供应的严重不足才是房价的根本原因，而现在各大城市的土拍场上出现的“抢地”现象，说明土地出让方和竞买方对当前房地产市场形势的认识是一致的——即供给的紧俏导致了房价的持续上涨。在这种情况下，我不认为房价会像大家想象的那样，随着政策的调控而逐渐走低。相反，在政策限价的背景下，房价会处于一个高位盘整的状态。 也许有人会问，既然你说房价会在2016年继续上涨，那2015年房价快速下跌的城市，如沈阳、长春、哈尔滨等，为什么没有反弹呢？这不是自相矛盾吗？ 其实不然，我之前说过，决定房地产价格涨跌的因素是供需关系，而不是政策干预，在需求侧，短期内我们无法看到有大量住房需求的释放；而在供给侧，由于土地价格的居高不下，开发商势必会以提高售价的方式来减轻成本压力，从而推动房价的上升。但在这里我们要注意到，这些城市房价下跌的原因并不是需求侧的缺失，而是供给侧的过剩导致的，所以在政策面前，这些城市房价更容易反应出来。反之，如果一些城市房价是在需求侧缺失的情况下下跌的，那么在这种缺口没有得到补充前，房价就很难再有起色。
当然，在2016年，国家不会放任房价不管，特别是在热点城市，以稳字当头仍然会是主导思想。所以，在政策和金融层面，肯定还会有诸多限制房价上涨的措施出台。但我们不能因此就判定房价就一定会跌，毕竟在需求侧，刚性需求和投资性需求仍然会起到支撑作用。 另外，我们需要明确的一点就是，在中国，房地产不仅仅是民生问题，更是一个经济发展问题，甚至是一个政治问题，绝不是一个简单的商品或投机行为。从这个角度看，房地产价格的变化就不能单纯的用市场来解释了。