昆明叠加别墅哪里便宜？
题主说的叠加别墅是不是就是洋房啊，最近我也在研究洋房，发现昆明的洋房基本都是叠拼，也就是上、下叠的形式出现。 一般情况，我会把洋房分为两种，一种是带露台或者花园的多层住宅，这种洋房一般是一梯两户设计，上下两层是相互独立的一户，有公用的楼梯连通；而另一种则是带有地下室的车库和储物间功能的空间，通常为一梯一户或一梯多户的格局，这样楼下可以做车库以及储物间，楼上还是居住空间。 我目前了解到的昆明市场上的洋房都是属于第一种类型，并且多为带花园、露台的多层住宅。以俊发城为例，6层的洋房有1T2H和1T3H这两种户型，一层是5.8米挑高的客厅，二层以上是卧室，每层都有阳台或者露台，并且各层都有卫生间，整体得房率比较高；而8层的洋房则有一T2H和一T4H两种户型，同样是一层5.8米的挑高大客厅，不同的是8层洋房的每个居室都在一层，并且多了厨房和餐厅，这样的设计更加适合家庭居住。
这类洋房最大的优势就是得房率高，功能性强大，并且往往一梯一户的设计，保证了居住的私密性。不足之处那就是楼间距不够，可能会存在采光和通风的问题。
但是我觉得对于洋房来说，这些问题都可以忽略不计了。因为洋房本身定位就是舒适，对于环境的要求很高，所以如果买洋房我会更看重它周边的生态环境如何。
在昆明市场上，俊发城的洋房价格是最高的，因为是品牌开发商，所以各项配套也比较齐全。但除了俊发城之外，其他几个项目的价格就都差不多，比如新城怡康锦悦、山海湾、绿地海珀滇池等，这些项目的洋房价格基本上就是在1.3-1.7万/㎡之间。 以上，就是我总结的关于购买洋房需要注意的地方和市面上部分洋房的价格，希望对你有帮助！
对于大多数的购房者来说，由于受到资金预算的制约，往往在买房的时候都会有这样的疑惑，昆明叠加别墅哪里便宜？毕竟价格便宜一些，对于自住来说，也能节省不少的开支。在回答这个问题之前，我们先要弄清楚叠加别墅的概念，即把两层叠加起来，分为下叠，中叠，上叠3种形态，上叠即为两层的联排叠上去，下叠即两层顶层叠下去，中叠即两层中间叠加，中间的住户是两层一套两户。它具有花园洋房和联排别墅等几种物业形式的部分特征又有别于其他物业形式，因此称之为叠加别墅。
下叠是最畅销的户型
要回答昆明叠加别墅哪里便宜？我们首先就不得不了解一下，叠加别墅的户型构造，叠加别墅包含上叠、中叠和下叠3种户型。每一种叠加别墅都有它自身的优势，下叠最畅销，它有地下室和小院，采光通风非常好，与同类产品相比具有很大的价格优势；中叠价格适中，拥有三层使用空间，但通风采光稍逊下叠；上叠拥有顶层阁楼，同样拥有三层使用空间，阁楼经过装修后可以作为卧室和儿童乐园，由于处于最高层，所以不受噪音干扰，卧室通常设在顶层，比较安静，适宜居住。上叠的缺点是由于上叠的下面是中叠，而中叠的住户活动的噪声很容易影响到住在上叠的住户，尤其是晚上，上叠的住户一般休息了，但是住在中叠的人可能还在看电视或者孩子在起居室里玩耍，这都会影响上叠住户的居住品质。同时上叠会遇到雨天漏水，楼板共振噪音等问题，所以在购买叠加别墅的时候，建议主要还是选择下叠。
金隅·金成府叠墅组团效果图
下叠最保值
一般来说上叠的单价最高，中叠其次，下叠略低，但是从保值的角度来分析，上叠并不保值，中叠一般，最保值的还是下叠，所以为了以后卖房容易，价格好商榷的话，同样建议购买下叠更为划算。
选择低容积率的叠墅
接下来，我们从叠墅本身的居住本质来分析价格，叠墅的价格其实还是和容积率高度相关的，容积率越低，叠墅的价值也就越大，相应的叠墅价格也越高。所以我们在选择叠墅的时候，建议还是选择低容积率的叠墅为好。金隅·金成府项目，是金隅地产在昆明市五华区红云老工业地块倾力打造的一座集纯墅、洋房、公寓于一体的全生活大城。项目容积率仅约1.49，五华区难得一见低密纯墅居所。金隅·金成府叠墅以约150—190㎡新奢叠墅打造，为有品家庭匠造墅质生活空间，项目分为下叠、中叠、上叠三种户型进行打造，户户全明格局，通风采光俱佳，奢享舒适居住体验。下叠配备私家花园和地下庭院，实现居者关于“庭院深深深几许”的大宅梦想；中叠上下两层使用空间，三梯六户，一户一梯，户户朝南，通透视野，采光通风性能优异。上叠为南向阔景双阳台的三层复式建筑，赠送顶层可改造阁楼。
